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深圳首次實現住房租賃在線登記備案

2019-01-03 08:41:37來源:深圳商報

(記者 李秀瑜)今后,住戶網上租房不僅看到的都是真房源、真委托,通過住房租賃平臺交易還無需繳納手續費……為進一步規范我市租賃住房市場,深圳市住建局聯合市規土委、市租賃辦昨日正式發布《深圳市住房租賃監管服務平臺管理辦法(暫行)》。

值得關注的是,該辦法明確建立住房租賃信息核驗制度,首次實現住房租賃在線登記備案,實現對全市住房租賃市場的有效監管。

建立全市統一的住房租賃平臺

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體市民住有所居,市住建局牽頭搭建了全市統一的住房租賃監管服務平臺(已于2017年底上線),未來將實現全市房源全覆蓋。

為進一步將該平臺建成信息共享、服務全面、監管有力的住房租賃平臺,切實落實市政府發布的“關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見”要求,市住建局聯合市規劃國土委、市房屋租賃辦,正式印發《深圳市住房租賃監管服務平臺管理辦法(暫行)》,以形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系,進一步規范租賃住房市場。

實現住房租賃在線登記備案

“深圳是全國住房租賃市場最大、交易活動最活躍的城市。建立便捷、可靠、透明的住房租賃平臺,對于維護租賃雙方特別是承租方的合法權益,進一步推動深圳住房租賃市場規范發展,具有十分重要的意義。”市住建局相關負責人介紹。

此次出臺的《辦法》規定,通過租賃平臺完成住房租賃交易,符合房屋租賃登記備案條件的,市房屋租賃管理部門授權租賃平臺自動完成住房租賃合同備案。這意味著,深圳首次實現了住房租賃登記備案的在線辦理。

租賃合同備案辦理完成后形成電子房屋租賃憑證,可通過數據共享的方式提供給相關部門,作為用戶辦理居住證、申請積分入戶、積分入學、租房補貼、提取住房公積金等公共服務的有效依據。

全市住房租賃信息全納管

《辦法》規定,本市行政區域內各類主體應當將對外出租的租賃住房房源信息上傳至租賃平臺,并按規定將成交的住房租賃交易信息報送至租賃平臺。住房租賃平臺用戶發布的所有租賃信息均應遵循合法、真實、準確、有效原則,不得發布違背公序良俗或其他違反法律、法規、規章及規范性文件規定的信息。實現平臺對全市住房租賃市場尤其是租賃價格的有效監督和指導。

值得關注的是,租賃平臺將通過身份信息填報、人臉識別、房屋編碼信息匹配等方式,進行住房租賃的身份信息及房源信息核驗,并向市場主體提供住房租賃房源核驗服務,通過租賃平臺核驗的房源可標注“房源已核驗”等標識。根據租賃平臺功能、信息核驗及委托方式進行統一規定,實現真房源、真身份、真委托。

網上租房無需繳納手續費

“政府主導的租賃平臺不僅可實現對租賃市場及租賃行為的高效監管,同時也為市民提供一站式租房服務。”市住建局的相關負責人介紹,根據《辦法》,用戶可以通過租賃平臺進行網上看房、多樣化選房,簽訂住房租賃合同并辦理登記備案,支付租金、押金及水、電、氣等其他費用。

網上租房不收取任何交易手續費用,節約交易成本。平臺制定推行全市統一的住房租賃合同示范文本,明確提示雙方的權利義務,保障租賃雙方特別是承租人的權益。

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